Am asistat de curand la cresterea si apoi la prabusirea abrupta a pietei imobiliare. Caderea acestei piete si criza au dus la scaderea consumului, a investitiilor imobiliare si a redus averea neta a populatiei. Evoluţia preţurilor la locuinţe a fost insa influenţată nu numai de factori macroeconomici, cum ar fi venitul si ratele de dobândă, ci si de politicile structurale privitoare la pieţele imobiliare ori de reglementarile privind modul de finantare a achizitiei de locuinte, scrie Dan Popa pe blogul sau.
Pentru a regla piata ai la indemana nenumarate mijloace. Poti stimula cererea prin mai multe feluri.Elasticitate, preturi, oferte
Din punctul de vedere al politicii fiscale, poti umbla la taxe si impozite pentru a “misca” oferta. Sunt multe de facut si in
politici-si-preturi Foto: Hotnews
privinta elasticitatii oferta-pret. Cum poti actiona asupra elasticitatii? Relativ simplu. Redu procedurile complexe de acordare a autorizatiilor de construire şi mai scoate din restricţiile privind construcţia de clădiri -în general, cu destinatie rezidentiala (Schuetz 2007). Îmbunatateste infrastructura si alte servicii publice legate de locuinte (a se vedea Barker, 2008). În plus, analizeaza impozitul pe proprietăţi şi terenuri vacante neamenajate. Poate ii incurajezi pe proprietari sa dea o anumita destinatie acestor zone. De exemplu, „leaga” impozitul acelor terenuri de valoarea lui de piata.
Nu mai vorbesc apoi de deducerile fiscale cu privire la achizitia de locuinte. Sunt o parghie extrem de puternica. Din perspectiva bancara, lucrurile pot fi privite asa: imbunatateste supravegherea, instituie norme privind creditele ipotecare, fa norme dedicate creditarii ipotecare in functie de rezultatul pe care vrei sa il obtii si vezi Caldera Sánchez, A. and Å. Johansson (2011), “The Price elasticitate-oferta-pret Foto: Hotnews
Res
