Expunere de motive

Creditul ipotecar pentru investitii imobiliare reprezinta, in prezent, o operatiune necesara in Romania, necesitatea sa fiind determinata de lipsa acuta a locuintelor pentru o mare parte a populatiei, in special tinerii, care se coroboreaza cu nivelul redus al veniturilor acesteia.

Fara existenta unui sistem de credite ipotecare pe termen mediu si lung este greu de intrevazut asigurarea unui fond locativ corespunzator.

Pe linga persoanele fizice care ar urma sa beneficieze de prevederile Legii creditului ipotecar pentru investitii imobiliare si care ar fi avantajate de posibilitatea obtinerii unor credite pe termen lung, care sa nu impovareze excesiv bugetul familial, acordarea de credite ipotecare ar asigura dezvoltarea sectorului constructiilor si finantarea societatilor comerciale care au ca obiect de activitate constructiile sau investitorii care ar dori sa realizeze investitii folosind pe linga sursele proprii de finantare si creditele ipotecare.

In tarile cu economie dezvoltata, acest tip de credite este intens folosit, prezentind avantaje atit pentru institutiile financiare cit si pentru economie in general, constind in principal in asigurarea unui fond locativ corespunzator, dezvoltarea sectorului constructiilor si scaderea numarului de someri in acest sector, profitabilitatea institutiilor finantatoare pe termen lung.

Prin Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, s-a creat o institutie de interes public, care, printre alte obiective, il are si pe acela de a acorda credite ipotecare pentru constructiile de locuinte.

Si aceasta constituie un argument pentru adoptarea unei legi privitoare la creditul ipotecar, care urmeaza sa asigure reglementarea acestui tip de credite si eliminarea problemelor de natura juridica si economica, pe care le-ar putea av