Valoarea de piata a celor mai multe malluri tranzactionate pe piata locala a scazut sub costurile de achizitie, cel mai recent caz confirmat fiind al proiectului Moldova Mall din Iasi, evaluat la 26,5 milioane de euro la sfarsitul anului trecut, dupa ce fondul listat la bursa de la Londra Equest Balkan Properties a platit in 2006 circa 35 de milioane de euro pentru achizitia proiectului.
Alte cazuri de acest gen, care reies in principal din rapoartele financiare ale firmelor listate, au fost cele ale proiectului City Mall din Bucuresti (evaluat la
59,7 mil. euro, dupa un cost de achizitie de peste 100 mil. euro), in timp ce proprietarii mallului River Plaza din Ramnicu Valcea au declarat recent ca nu au imbunatatit nivelul veniturilor generate de proiect, iar in conditiile in care randamentele in cazul unui exit au crescut, valoarea mallului este probabil mai mica.
Presiune mare pe chirii
"Retailerii din acest proiect (Moldova Mall - n.r.) au suferit din cauza deprecierii leului si au facut numeroase cereri pentru reducerea chiriilor. In conditiile in care 33% din contractele de inchiriere expira in fiecare din urmatorii trei ani, ne asteptam ca presiunea pe scaderea chiriilor sa continue pentru o perioada. Acest fapt ar putea duce la un declin si mai pronuntat a valorii proprietatii", se arata in raportul financiar al Equest. Per total, in ultimii ani au fost semnate tranzactii cu o valoare de peste 1,1 miliarde de euro cu centre comerciale finalizate, dar in ultimele 12 luni nicio afacere nu a mai deranjat linistea in retail.
Valorile centrelor comerciale scad in acelasi ritm cu scaderea vanzarilor, care determina chiriasii sa solicite renegocieri de contracte. In plus, ca urmare a reducerii numarului de potentiali cumparatori, inclusiv pretentiile celor ramasi au fost ajustate, solicitand preturi mai mici pentru proprietati cu a
