Numărul ştirilor imobiliare despre faliment şi insolvenţă l-a depăşit în acest an pe cel despre investiţii şi proiecte noi. Şi cele mai mari tranzacţii au ajuns să fie însă realizate tot ca urmare a executării unor megaproiecte imobiliare, scrie revista Business Construct.
Reţeta ieşirii din insolvenţă este aceeaşi fie că este vorba de o afacere imobiliară, din retail sau producţie. Găsirea unei noi surse de finanţare, aşa-numiţii "fresh money", poate face diferenţa dintre un faliment sau o reorganizare reuşită.
Iar cum în această perioadă banii pentru investiţii imobiliare sunt puţini, după ce în ultimul an dezvoltatorii s-au aflat în "zodia insolvenţei", următoarea etapă ar putea fi cea a falimentelor.
"Se lucrează încă la planul de reorganizare. După cum ştiţi, acesta se poate face şi în doi ani. Noi nu ne grăbim", spune George Pădure, unul dintre acţionarii firmei Sigma Proiect Development, aflată în insolvenţă.
Pădure, fost primar al sectorului 1 din Bucureşti, a intrat pe piaţa imobiliară din Bucureşti cu un proiect de mari dimensiuni în 2007, în plin avânt al pieţei de profil.
A început atunci să construiască, alături de un grup de investitori belgieni, un proiect de 270 de apartamente în zona Bucureştii Noi, după care a ridicat rapid miza, cumpărând un teren în Colentina pentru un ansamblu cu circa 1.500 de apartamente.
La câteva luni distanţă însă criza începea să-şi facă simţită prezenţa şi pe piaţa imobiliară locală, astfel că nu a mai fost începută construcţia proiectului. Iar cum cea mai mare parte a banilor pentru teren a fost obţinută printr-un credit de la Bank of Cyprus, care trebuia rambursat, acţionarii au decis intrarea de bună-voie a firmei în insolvenţă, cu scopul reorganizării.
"Încă este criză afară. Încercăm să mai atragem anumite grupuri de investitori deoarece proiectul este mare",
