O investigaţie a României Libere, realizată în 2007 de jurnalista Ondine Gherguţ, arată modul în care Gigi Becali, prin schimburi nelegale de terenuri cu MApN, s-a transformat în "Latifundiarul din Pipera". Terenurile aparţineau foştilor proprietari, iar prin aceste schimburi nelegale practic s-a realizat o a doua naţionalizare.
Mulţi dintre foştii proprietari - oameni săraci, dar pe hârtie cu terenuri de sute de mii de euro- se judecă şi acum în instanţe, alţii au murit, alţii au renunţat pentru că nu au mai avut bani de avocaţi. Foştii proprietari au bombardat Parchetele cu plîngeri penale, dar in toate s-au pus neînceperi ale urmăririi penale.
Ulterior acestei investigaţii jurnalistice, Direcţia Naţională Anticorupţie a deschis o anchetă, soldată marţi cu condamnarea latifundiarului.
În martie 2007, RL a publicat în exclusivitate un document datând din 1997 şi provenind din Arhiva Judecătoriei Buftea, din care rezultă intenţia instituţiilor statului de a grupa suprafeţe de teren în zona Pipera-Tunari, parcele care aveau să-i fie date lui George Becali în cadrul celui de-al doilea schimb de terenuri dintre acesta şi MApN. Este vorba de avizul numarul 162, din data de 8 octombrie 1997, prin care secretarul de stat Adrian Dobrescu de la Ministerul Agriculturii a avizat schimbul. MApN a primit 70.000 de metri pătraţi pe tarlaua nr. 15, A286/2 Pipera-Tunari, grupându-şi astfel cele peste 20 de hectare disparate de terenuri avute în administrare în acea zonă. Ulterior, aceasta suprafaţă i-a fost dată lui George Becali în cadrul celui de-al doilea schimb cu Ministerul Apărării. Gruparea compactă a terenurilor farâmiţate operată de MApN înainte de formularea ofertei de către Becali poate fi considerată o dovadă a premeditării viitoarei tranzacţii cu latifundiarul din Pipera.
George Becali a înaintat MApN o ofertă de schimb abia în var