Astazi compania mea, MORE Real Estate Services, va publica primul studiu de piata detailat pentru Centrul Istoric din Bucuresti, axat, in principal, pe piata Spatiilor Comerciale Stradale. Pe langa informatii legate de cele 3 zone comerciale, tennats mix si mult mai multe detalii, concluzia principala este ca: toate preturile de inchiriere au crescut, scrie Ilias Papageorgiadis pe blogul sau.

Această concluzie este confirmată și de prețurile de închiriere cerute pentru spațiile libere. Proprietarii au așteptări mai mari. Câteodată cer același preț pentru parter, subsol și primul etaj, în pofida diferențelor de valoare evidente pentru chiriaș.

Pe o piață ce a înregistrat scăderi de prețuri sau stagnare în aproape toate zonele orașului București, creșterea impresionantă a Centrului Istoric a devenit o adevărată „poveste de succes”. Interesul este, în continuare, crescut, cu zeci de noi jucători încercând să penetreze zona. Însă există diferențe majore comparativ cu situația de acum un an sau doi: retaileri sunt mai sceptici, evaluând chiria propusă. Vor să investească dar „nu cu orice preț”.

Principala întrebare pe care clienții o au despre Centrul Istoric este: „Vă așteptați ca prețul să mai crească sau am atins apogeul?”. Eu cred că l-am atins și am argumente pentru această opinie:

· Economia începe să încetinească. Odată cu intrarea Europei și a lumii într-o nouă etapă a crizei, România va încetini. Este clar că pe timp de criză alegem cele mai bune locații și plătim pentru ele dar investitorii nu își doresc să riște.

· Prețul de închiriere cerut atinge sau depășește rata chiriei în profitul total al companiei. Nu poți avea o afacere prosperă dacă plătești 30-40% din venituri pe chirie.

· Competiția este acerbă. Zeci de noi jucători s-au stabilit în zonă în ultimele 12 luni, astfel crescând competiția