Scăderea dramatică, cu aproximativ 50%, a valorii terenurilor şi locuinţelor, face din Cluj-Napoca o piaţă ideală pentru persoanele care dispun de lichidităţi pentru investiţii imobiliare. Deşi în ultimii ani s-a investit masiv în zonă, piaţa imobiliară a anului 2009 a direcţionat oraşul pe trendul scăderii vertiginoase a cererii şi a preţurilor proprietăţilor.

În ultimul an, numărul tranzacţiilor cu terenuri a scăzut în mod dramatic la Cluj-Napoca. „Dacă în urmă cu doi-trei ani motivul tranzacţiilor cu terenuri era specula imobiliară sau construirea de blocuri de locuinţe, în prezent situaţia din municipiu se află la polul opus", susţine Camelia Pârvan, director al agenţiei imobiliare Activ Imob.

Ea mai spune că, în momentul de faţă, terenurile sunt tranzacţionate, în marea lor majoritate, pentru a servi construcţiei de case individuale şi nu pentru dezvoltarea de afaceri.

De asemenea, având în vedere dezechilibrul de anul acesta dintre oferta mare şi cererea scăzută, cumpărătorii au devenit foarte pretenţioşi, mai ales că şi bugetele alocate achiziţiilor şi construcţiilor au scăzut semnificativ faţă de disponibilităţile din anii precedenţi.

Terenurile,cu 50% mai ieftine

„Preţurile proprietăţilor au scăzut la nivelul întregului municipiu şi există chiar zone unde terenurile sunt cu 50% mai ieftine decât în 2007. Mai mult, chiar şi preţul afişat se poate negocia, ajungându-se, în final, la un preţ de tranzacţionare cu 60-70%% mai mic comparativ cu situaţia din urmă cu doi ani", adaugă expertul clujean.

Potrivit unei analize realizate de compania imobiliară clujeană Grup de Lux, diferenţele între preţul cerut şi cel oferit, în cazul terenurilor, sunt semnificative. Spre exemplu, în cartierul Europa, proprietarii solicită între 150 şi 200 de euro pe metru pătrat, în timp ce clienţii sunt dispuşi să ofere un pr