Dezvoltarea de proiecte imobiliare pe terenuri concesionate nu este ceva nou pe piata din Romania, unul dintre cele mai cunoscute cazuri fiind cladirea de birouri America House din Piata Victoriei. Insa inainte de a lua o astfel de decizie, orice dezvoltator trebuie sa stie ce implica a construi pe un teren concesionat.

Pe piata de birouri din Bucuresti, doua mari proiecte au fost dezvoltate pe terenuri concesionate, ambele de catre GTC: America House in Piata Victoriei si City Gatedin Piata Presei. Durata concesiunii poate varia in functie de teren, insa in cazul concesiunii private, cel mai intalnit termen este de 49 de ani, cu posibilitatea de prelungire pentru jumatate din durata initiala.

Altfel spus, in loc sa cumpere de la bun inceput un teren, dezvoltatorul concesioneaza un teren aflat in domeniul public sau privat al statului sau al unitatilor subteritoriale si se angajeaza in schimb sa plateasca o redeventa lunara sau anuala.

“In Romania, dezvoltarea imobiliara pe terenuri concesionate nu este foarte frecventa, unul dintre motive fiind simtul proprietatii cu care suntem obisnuiti. In Londra insa, sunt foarte multe dezvoltari pe terenuri concesionate. Acest tip de dezvoltare are anumite avantaje: dezvoltatorul nu indisponibilizeaza de la inceput bani, iar in negocierile cu statul este mai protejat”, spune Ioana Niculeasa (foto), partener asociat in cadrul casei de avocatura NNDKP.

Aceasta protejare provine din faptul ca, in cazul concesiunii unui teren, situatia juridica si istoricul acelui teren au fost deja verificate, spre deosebire de achizitia unui teren de la un proprietar privat, unde procesul de verificare poate dura mult mai mult.

Cat plateste dezvoltatorul pentru teren In ceea ce priveste redeventa pe care dezvoltatorul se angajeaza sa o plateasca autoritatii concedente, aceasta este stabilita in caietele de sarcini, in