Guvernul Ponta şi-a luat angajamentul de a modifica programul „Prima Casă“ într-unul dedicat exclusiv vânzării de locuinţe noi, scopul fiind acela de a genera construcţia de proiecte rezidenţiale.

Jucătorii din piaţa imobiliară privesc pozitiv această schimbare şi se aşteaptă chiar la o dublare a ritmului de vânzări, dar ideea demarării unor noi proiecte rezidenţiale este luată în calcul doar de investitorii care dispun de capital, adică un număr tot mai restrâns.

„Este adevărat că varianta actuală a programului «Prima Casă» nu favorizează construcţia de locuinţe noi, dar nici noul proiect nu are puterea să schimbe acest lucru. Acum se vând câte 2-3 apartamente lunar în proiectele noi de tip «Prima Casă». Dacă va creşte ritmul la 4-5 unităţi pe lună, lucrurile nu se vor schimba semnificativ. Cererea nu va ajunge suficient de mare încât să motiveze băncile să finanţeze astfel de proiecte. Până nu se ajunge la un ritm de 15-20 de locuinţe pe lună, este greu să atragi finanţări. Băncile încă îşi ling rănile după proiectele executate silit pe care nu le pot vinde“, este de părere Ilinca Păun, managing director în cadrul Colliers International. În cei peste patru ani şi jumătate de funcţionare, prin „Prima Casă“ au fost vândute 22.680 de apartamente construite după anul 2008, adică 28% din numărul total de garanţii acordate de stat.

Investitorii imobiliari angajaţi în proiecte rezidenţiale recunosc că următoarea generaţie de ansambluri rezidenţiale va apărea abia după ce piaţa va absorbi cele peste 5.700 de apartamente noi, amplasate în proiecte cu peste 100 de unităţi locative. Misiunea este extrem de dificilă în contextul în care proiectele care încă au stocuri însemnate de apartamente la vânzare, fie au probleme de amplasament, fie mai au doar apartamente cu suprafeţe mari şi preţuri pe măsură.

„Nu cred