Segmentul industrial a dat semne puternice de revenire în 2010, înregistrând un volum total al închirierilor de 39.500 mp în cel de-al doilea semestru al anului trecut şi un total de 94.300 mp la nivelul întregului an, arată cel mai recent raport al CB Richard Ellis România.
La nivel de semestru, creşterea a fost de 190% faţă de primul semestru al anului trecut, iar la nivel anual, în 2010, tranzacţiile de închiriere au înregistrat un plus de 105% faţă de 2009, când nivelul a fost de numai 46.000 mp.
Tranzacţii importante încheiate în 2010
Câteva dintre tranzacţiile majore încheiate în semestrul II din 2010 au fost: o divizie a companiei Röchling-Automotive, AG&Co în Warehouses De Pauw Piteşti (5.000 mp preînchiriere); Geodis Calberson în Prologis Logistic Park (17.400 mp) sau Terwa în Olympian Park Braşov (4.500 mp).
Volumul închirierilor din 2010 a fost dominat însă de zona Bucureşti, unde au fost încheiate peste 53% din tranzacţii, cele mai multe, respectiv 70%, fiind localizate în zona de vest a Capitalei. Acesta este rezultatul faptului că piaţa spaţiilor industriale din Bucureşti este dominată de zona de vest, cea care are acces direct la Autostrada A1 Bucureşti-Piteşti, unde se găseşte peste 75% din stoc. Ca volum de tranzacţii, Bucureştiul este urmat de Timişoara (21% total), Oradea (13%) şi Ploieşti (7%).
Chirii în 2010
Nivelul chiriei prime pentru Bucureşti în semestrul II - 2010 a fost de 4,15 €/mp/lună. Chiriile efective nete sunt la un nivel mai scăzut, întrucât numărul stimulentelor şi al reducerilor de chirie oferite de dezvoltatori chiriaşilor a crescut în ultimele şase luni. În prezent, randamentul prime este de 10,25% şi sunt premise pentru alte scăderi ale acestui indicator, întrucât interesul pentru produse imobiliare de top creşte, inclusiv pentru cele industriale. Majoritatea tranzacţiilor o reprezintă facilită