Documente:
Studiu CBRE
(11.04.2006) PDF
Numarul mare de proiecte propuse pentru finalizare pana la sfarsitul anului 2007 va genera scaderea chiriilor atat pentru spatiile comerciale stradale cat si pentru spatiile industriale, estimeaza un studiu realizat de compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).
Potrivit analistilor CBRE, o posibila scadere a chiriilor este asteptata si pe segmentul spatiilor de birouri, in a doua jumatate a anului 2007.
Potrivit analizei CBRE, cererea pentru spatii comerciale stradale depaseste cu mult stocul existent, cauza principala fiind lipsa de proiecte noi din ultimii ani. Astfel, anul trecut, cererea pentru spatii comerciale stradale a fost estimata la circa 45.000 metri patrati, suprafata medie solicitata pentru inchiriere fiind de 80-120 metri patrati.
Anul trecut, numarul de metri patrati tranzactionati ca spatii comerciale stradale a ajuns la aproximativ 35.000 metri patrati, respectiv o crestere cu 20% de la an la an.
In privinta spatiilor industriale, cererea a provenit in special de la companiile de logistica si din domeniul bunurilor de larg consum. Cererea pentru spatii mari de depozitare a venit si din partea lanturilor de magazine alimentare si electrocasnice prezente pe piata din Romania.
Pe de alta parte, oferta a inregistrat o tendinta ascendenta in ultimii trei ani. Anul trecut au fost livrati pe piata circa 120.000 de metri patrati de spatii industriale, iar analistii CBRE estimeaza ca in urmatorii 2-5 ani, segmentul industrial va cunoaste o dezvoltare extraordinara, fiind estimata livrarea pe piata a aproximativ un milioan de metri patrati de spatii industriale.
Ca urmare a acestui echilibru intre cerere si oferta, specialistii CBRE estimeaza ca nivelul chiriilor la spatiile industriale va scadea.