Investitiile pasive sunt foarte atractive pentru cei care detin sume mari de bani, un domeniu numai bun pentru un castig sigur dovedindu-se a fi in ultimii ani piata imobiliara. Prin simpla speculatie s-a putut castiga in medie 300 de euro pe metru patrat, adica 24.000 de euro la o locuinta de 80 de metri patrati.
Explozia preturilor pe piata imobiliara este explicata de analistii imobiliari prin cresterea economica inregistrata in ultimii ani, integrarea in Uniunea Europeana si cererea mai mare decat oferta. La acesti factori se adauga valuri de muncitori si studenti, care nu sunt rezidenti ai Bucurestiului, dar care au nevoie de locuri de cazare. Nu este de neglijat nici aprecierea leului fata de euro, care a contribuit la cresterea preturilor.
Astfel, daca la sfarsitul lunii decembrie pretul mediu pe metru patrat depasea timid 1.200 de euro, acum trece cu usurinta de 1.500 de euro. La un apartament de 60 de metri patrati se observa printr-un calcul simplu un castig mediu de 18.000 de euro. La acest venit se poate adauga o chirie lunara perceputa de cel putin 300 de euro, ajungandu-se la 20.000 de euro in buzunar, rapid si fara efort. Cu o singura conditie insa, aceea ca apartamentul sa fie cumparat de mai mult de trei ani, vanzarea unui apartament inainte de aceasta perioada fiind impozitabila. Astfel, de la 1 ianuarie 2007 impozitul este de 3% din valoarea proprietatii, cand aceasta nu depaseste 200.000 de lei (circa 58.000 de euro) si de 2% plus o suma fixa de 4.000 de lei (aproximativ 1.175 euro), cand valoarea proprietatii depaseste limita de 200.000 de lei.
Modificarea Codului Fiscal nu a dus insa numai la o scadere a profitabilitatii in cazul vanzarii inainte de trei ani de la achizitionare, ci si la o noua crestere a preturilor. Potrivit reprezentantilor de pe piata imobiliara, vanzatorii si-au luat masuri de siguranta si au facut din im
