Michael Lloyd, fostul managing partner al proiectului Baneasa din nordul Capitalei si fondatorul firmei de administrare a activelor Quintet Asset Management, apreciaza ca boom-ul de pe piata imobiliara locala a fost unul clasic, motiv pentru care aterizarea actuala este una brusca, in care proprietatile se devalorizeaza cu 30-60%.

"Boom-ul din Romania a fost unul clasic, in conditiile in care a existat o graba in dezvoltarea imobiliara. Au inceput dezvoltarile de birouri, a urmat retailul si usor logistica, pentru ca apoi sa inceapa proiectele rezidentiale. Piata s-a lovit la sfarsitul anului trecut de un perete cu 100 de kilometri pe ora. Scaderea nu a fost una lenta, ci totul s-a oprit brusc", declara Lloyd, referindu-se la vanzarile de locuinte si creditare.

El spune ca ascensiunea unei piete se deruleaza in cicluri de 7 ani (2001-2008 in cazul Romaniei) si spera sa prinda noul ciclu de crestere, prin intermediul noii sale firme cu 20 de angajati si prin intermediul careia nu se asteapta sa castige bani pana anul viitor.

Prin intermediul Quintet Lloyd vrea sa administreze bani si active atat proprii, cat si ale altor investitori sau chiar banci, care s-ar putea trezi in urmatoarea perioada cu portofolii importante de real estate pe care vor avea dificultati sa le gestioneze.

De anul trecut, echipa lui Lloyd a analizat zeci de proiecte de pe piata locala si considera ca numarul oportunitatilor creste, pe masura ce proprietarii devin mai constienti de situatia in care se afla. "Putem spune ca unu din 15-20 de proiecte este atractiv. Una dintre cele mai mari probleme ale proiectelor locale este legata de costurile facute pentru achizitia terenurilor, ale caror preturi au crescut in ultimii trei ani nesustenabil. Consider ca aici a fost "balonul" si preturile au scazut in unele zone cu 30-60%", a mai spus Lloyd, care considera ca mai este loc