Proprietarii ieşeni obţin avizele necesare ridicării unor clădiri pentru a mări valoarea parcelelor. Preţul terenurilor poate creşte şi de cinci ori dacă întreprinzătorii obţin avizele obligatorii pentru construcţii şi le vând apoi, împreună cu parcelele, către dezvoltatori. Ieşenii dau dovadă de inventivitate şi mai ales de răbdare pentru a obţine câştiguri financiare mai mari de pe urma terenurilor pe care le deţin.

Astfel, din ce în ce mai mulţi proprietari preferă să facă drumuri pentru a obţine toate avizele necesare pentru ridicarea de construcţii. „Creşterile diferă de la caz la caz.

Dacă terenul avea iniţial destinaţie agricolă, atunci, după realizarea actelor, preţul creşte şi de cinci ori.

În schimb, dacă terenul este intravilan şi îl scoţi la vânzare cu autorizaţie pentru un imobil cu 10 etaje, atunci preţul va fi de două ori mai mare”, explică Viorel Roman, acţionarul Centrului de Afaceri Internaţional Iaşi.

“Eu am lucrat astfel pentru companii mari (precum Selgros şi Carrefour). Pot să vă spun doar că firma prin care am derulat afacerile cu marile centre comerciale a înregistrat un profit de trei milioane de euro.

Sunt contracte confidenţiale, care nu-mi permit să dezvălui, de pildă, la cât se ridică un comision de succes”, spune Viorel Roman.

Aprobările se obţin în jumătate de an

Proprietarii preferă să facă demersuri la Primărie pentru obţinerea avizelor, care pot dura şi jumătate de an. Şi asta pentru ca, la final, să poată negocia un preţ cât mai bun cu potenţialii cumpărători.

„Un teren pentru care au fost obţinute toate aprobările, inclusiv autorizaţia de construcţie, se scumpeşte de până la cinci ori faţă de valoarea iniţială.

Este o afacere atractivă. Foarte multe din proiectele care trec prin comisie nu mai sunt materia