Cu rata de neocupare şi yield-ul în creştere, dar cu chiriile şi investiţiile în scădere, piaţa office bucureşteană nu-şi poate reveni decât în 2011, cred analiştii imobiliari. Suprafaţa de birouri finalizată în prima jumătate a lui 2009 a fost cu 17% mai mică faţă de cea livrată în aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit consultantului imobiliar BNP Paribas, ajungând la un total de 2,1 milioane mp. Dincolo de livrările mai scăzute, o caracteristică import
Cu rata de neocupare şi yield-ul în creştere, dar cu chiriile şi investiţiile în scădere, piaţa office bucureşteană nu-şi poate reveni decât în 2011, cred analiştii imobiliari.
Suprafaţa de birouri finalizată în prima jumătate a lui 2009 a fost cu 17% mai mică faţă de cea livrată în aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit consultantului imobiliar BNP Paribas, ajungând la un total de 2,1 milioane mp.
Dincolo de livrările mai scăzute, o caracteristică importantă a pieţei office din acest an a fost creşterea subînchirierilor, cauzate de restrângerea activităţii companiilor, pe maximum 1.000 mp. Tot cererea scăzută a determinat şi diminuarea chiriilor cu circa 20%, până la 20 de euro/mp.
Chiar în aceste condiţii dificile de piaţă, România rămâne o oportunitate, graţie faptului că spaţiile office disponibile nu sunt încă la nivelul celor din ţările occidentale. „Trebuie să observăm şi faptul că, în vreme ce supraoferta din alte ţări produce dificultăţi pe pieţele respective, în Bucureşti, cu excepţia zonei Pipera, livrările de birouri sunt la jumătate faţă de cele din multe ţări vecine“, explică Blake Horsley, şeful diviziei office a Colliers International.
Cu alte cuvinte, mai e loc pe piaţă. Problema dezvoltatorilor este finanţarea, atragerea de clienţi sau de investitori care să cumpere proiectele la niveluri de profit rezonabile, în condiţiile în care yield-ul de pe piaţa offi
