O astfel de proprietate din Kiseleff, transformată în birou, aduce în prezent proprietarului peste 200.000 de euro anual Vilele Bucureştiului de altădată sunt mine de bani pentru
O astfel de proprietate din Kiseleff, transformată în birou, aduce în prezent proprietarului peste 200.000 de euro anual
Vilele Bucureştiului de altădată sunt mine de bani pentru proprietarii lor. Pe fondul stocului încă limitat
de spaţii de birouri din Capitală, ele s-au transformat în sedii ale unor companii cu un număr mic de angajaţi, dar deosebit de potente financiar.
Ultimele evoluţii pe acest segment al pieţei imobiliare surprind o importantă creştere a nivelului chiriilor pentru spaţiile în vile din Aviatorilor, Kiseleff, Primăverii, Dorobanţi, Floreasca, Ion Mihalache sau Caşin.
Mirela Raicu, corporate account manager al agenţiei imobiliare Esop Consulting, afirmă că "cererea mare de pe piaţă a condus la solicitarea unor preţuri foarte mari, care generează scăderi importante în dinamica de tranzacţionare". Specialiştii punctează în fapt o creştere semnificativă a tarifelor pe această nişă a pieţei imobiliare. Şi adesea, majorarea nu este susţinută de calitatea construcţiei şi locaţie.
Chiriile, nejustificat de mari
De aceea, discrepanţele dintre preţul solicitat de proprietari şi cel de finalizare a unei tranzacţii s-au adâncit (vezi tabelul). "Vilele cu suprafeţe de peste 600 de metri pătraţi rivalizează la chirii cu centrele de afaceri de clasa A, însă din punctul de vedere al dotărilor şi al finisajelor se plasează între standardele B şi C.
În cazul vilelor, chiriaşii plătesc multe spaţii, precum subsoluri, mansarde sau holuri, pe care nu le pot utiliza, diferenţa dintre suprafaţa închiriabilă şi cea utilă variind între 25% şi 40%, în condiţiile în care procentul optim se plasează în jurul valorii de 15%", detaliază Mirela Ra
