Recalcularea valorii locuinţei ipotecate la un interval de la contractarea creditului poate determina creşterea costului împrumutului. Preţurile caselor luate prin credit în perioada de boom imobiliar au coborât sub nivelul garanţiilor. Astfel, s-a ajuns la situaţia în care garanţia nu mai acoperă creditul.

În condiţiile în care valoarea apartamentelor ipotecate s-a redus, în medie, la jumătate faţă de maximele atinse în urmă cu doi ani, este greu de crezut că măsura nu va avea vreo consecinţă şi asupra clienţilor.

Citiţi şi:

„Prima Casă": Primul restanţier ar putea fi executat silit

Merită să-mi scot locuinţa la licitaţie?

Preşedintele Asociaţiei Române a Băncilor, Radu Gheţea, recunoaşte că, în condiţiile în care garanţiile sunt mai mici, băncile vor fi obligate să pună mai mulţi bani deoparte în provizioane, iar asta va genera o reducere a profiturilor sau chiar pierderi.

În acest context, băncile vor căuta să recupereze aceste pierderi. Iar cea mai la îndemână cale de creştere a veniturilor o reprezintă majorarea dobânzilor bancare.

GARANŢII NOI

Pe de altă parte, în cazul împrumuturilor care nu mai sunt acoperite de garanţii, este foarte posibil ca banca să-i ceară clientului să pună gaj pe alte bunuri. „Automobilul, depozitul bancar, un alt bun imobiliar în afara celui ipotecat ori un codebitor care să îşi asume plata ratelor" sunt variantele enumerate de Daniel Wettenstein, de la firma de evaluare Mediator Group.

Cei care nu au posibilitatea să completeze garanţia se pot confrunta cu o majorare a dobânzilor, pe principiul creşte riscul, urcă şi dobânda. Un contract în derulare poate fi modificat doar prin întocmirea unui act adiţional. Atenţie, deci, la ce semnaţi! „Banca nu poate cere garanţii noi, neavând o clauză în acest sens", avertizează Traian Stancu, şeful departamentului juridic al brokerului de cred