Maturizarea pietelor imobiliare din statele emergente, precum si scumpirea creditarii sau mutarea tintelor de achizitii in alte state decat cele din vestul Europei au condus la o scadere vizibila a randamentelor la investitii in Europa Centrala si de Est.
Ungaria se confrunta de aproape doi ani cu stagnarea sau chiar scaderea preturilor de pe piata rezidentiala, in timp ce in Praga sau Varsovia se deruleaza tranzactii cu imobile de birouri la randamente doar putin mai bune decat in statele vestice. Maturizarea pietei imobiliare si reorientarea unor investitori spre piete mai promitatoare, cum ar fi Moscova, St. Petersbur sau Kiev, au determinat incetinirea ritmului de crestere, trend sustinut si de stocurile de spatii care urmeaza sa fie livrate pe piata in urmatorii ani.
In ultimii zece ani, piata imobiliara germana a inregistrat, aproape trimestru de trimestru, ieftiniri ale proprietatilor, cu unele exceptii, in ultimul trimestru al anului trecut de exemplu, iar preturile la imobile rezidentiale au scazut cu circa 3,2% fata de aceeasi perioada a anului precedent, conform unui studiu al companiei de consultanta imobiliara Knight Frank.
In conditiile unei piete mature cum este cea a Germaniei, o stagnare sau chiar o usoara scadere de pret pe piata este privita de investitori mai degraba ca un stimulent pentru a investi. Exemplul Ungariei insa, unde piata rezidentiala a intrat pentru o anumita perioada de timp in stare de soc, este interpretat cu totul altfel. In ultimele trei luni ale lui 2005, piata rezidentiala din Ungaria, avand ca motor principal pe cea din Budapesta, a dat primele semne de instabilitate, preturile la apartamente si la case scazand cu circa 1,2% fata de perioada similara a anului precedent.
Motivul este, dupa cum isi explica si unii analisti locali, calcularea gresita a raportului cerere-oferta de catre dez
