Fondul de investitii imobiliare NEPI a semnat saptamana trecuta un acord prin care si-a asumat achizitia parcurilor de retail dezvoltate de compania belgiana BelRom in Braila, Bacau si Focsani, aceasta fiind cea mai importanta tranzactie imobiliara semnata in acest an.
Consultantii implicati spun ca afacerea prin care NEPI ar urma sa-si treaca in portofoliu trei centre comerciale dezvoltate de BelRom in Braila, Bacau si Focsani va ramane de referinta pentru piata locala, ca urmare a structurii complexe si a faptului ca ofera un punct de pornire privind evaluarile viitoarelor tranzactii.
Pentru primul proiect, cel de la Braila, NEPI va plati 63 de milioane de euro, constand in cash, actiuni in cadrul firmei si preluare de datorii, urmand ca randamentul initial al acestei investitii sa se ridice la 9,3%, in euro pe an, tinand cont de venituri anuale nete estimate la 5,9 milioane de euro.
"Sunt atatea dezvoltari in care oamenii ar vinde nu la 9,3% (randament anual al investitiei pentru cumparatori - n.r.), ci la 12,3%, dar problema este legata de ce ofera pentru banii pe care ii primesc. Nu stiu cate proiecte atragatoare mai sunt de vanzare pe piata", spune Alexandru Reff, partener al firmei de avocatura Reff & Asociatii, afiliata Deloitte Romania, care a asistat cumparatorii in aceasta tranzactie.
BelRom este recunoscuta drept o companie care construieste pentru a vinde rapid, dar primele doua proiecte, din Sibiu si Targu-Mures, au fost vandute la randamente mult mai bune, respectiv preturi substantial mai mari - 83 mil. euro, respectiv 92 mil. euro.
"Evident ca yield-urile s-au majorat fata de 2007, cand de altfel a fost atins si nivelul minim pentru America House, cladirea in care ne aflam. In circa un an ne-am intors practic cu patru ani in urma in ceea ce priveste preturile. Aceasta tranzactie se doreste a da un semnal privind p
