Dezvoltatorii preferă să cumpere terenurile care au deja planurile urbanistice făcute şi autorizaţiile obţinute, decât să se mai implice în proiecte greenfield. Vânzarea de proiecte off-plan a fost îngheţată pentru câteva luni.Lucrurile au rămas la fel în cazul cumpărătorilor finali. Nu şi în privinţa developerilor. „Eurocredit, dezvoltatorul ansamblului Mediterano Mamaia Rezidenţial scoate la vânzare în regim off-plan proiectul imobiliar de pe litoral”.

Un anunţ sec postat pe un site imobiliar. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu acceptă să dea proiectul despre care spera să îi aducă succesul în afaceri pe „te miri ce şi mai nimic”. Preţul solicitat pentru complexul situat la 800 de metri de cunoscuta staţiune este de 4.200.000 de euro. „Sunt mai mulţi cumpărători interesaţi, dar nici unul nu oferă preţul cerut, astfel încât discuţiile sunt la faza de tatonări”, spune Laurenţiu Bosoc, acţionarul societăţii care deţine proiectul.

Autorizaţia de constructie a fost deja obţinută, şi, mai mult, ea s-a prelungit până în septembrie 2010. Proiectul poate fi modificat sau transformat în ansamblu hotelier, deşi actele actuale presupun blocuri cu apartamente de una până la trei camere şi 1.208 de metri pătraţi de spaţii comerciale.

Din cele 246 de unităţi locative, opt sunt penthouse. În plan mai sunt prevăzute 22 de parcări exterioare şi 122 de locuri de parcare interioare. Suprafaţa terenului este de 7.118 metri pătraţi.

Deşi Bosoc îşi făcuse planuri mari cu privire la rentabilitatea acestui proiect, fiind sigur că va face o afacere bună, acum este nevoit să îl vândă „la pachet” încă din stadiul off-plan, pentru ca nu mai are finanţare să se apuce efectiv de lucru.

Proiecte de vânzare la pachet

Un alt dezvoltator ale cărui planuri au fost date peste cap de evoluţia pieţei este Terra Nova Co