In articolul din 3 septembrie, doi cititori au mentionat cu argumente ca un pret accesibil al apartamentelor "medii" se situeaza intre 3-7 venituri nete pe familie.
Argumentul lui Alex Dumitrascu a fost urmatorul: "Valoarea de 5-7 venituri medii anuale, se deduce din posibilitatea acoperirii costului locuintei in cadrul unui ciclu economic global, adica 10-15 ani, adica la inlocuirea banilor ipotetici, viitori, cu bani reali in aceasta perioada."
La sugestia lui Tudor Florea, care mi-a si pus la dispozitie 75% din date, am facut urmatoarea analiza din 2002 si pana la zi - cate salarii medii anuale sunt necesare pentru a cumpara un apartament de doua camere din Bucuresti? Practic - cat de accesibile sunt apartamentele din Bucuresti, raportate la salariile din Bucuresti? scrie Mihai Marcu pe blogul sau.
Datele sunt extrem de clare - in 2002 - 2003 erau necesare 10 salarii medii nete pentru a cumpara un apartament din Bucuresti, cu doua camere. Presupunand o familie de doua persoane, inseamna 5 salarii nete pe familie.
In 2004 - 2005 cresterea este lenta, la 13 - 14 salarii medii anuale nete, sau 6.5 - 7 salarii nete pe familie.
Din 2006 - 2008 - cresterea este exploziva, pana la 20 salarii medii anuale nete in 2008. Maximul a fost in martie 2008, la 30 de salarii.
Corectia din 2009 - 2010 este brutala - puterea de cumparare teoretica se intoarce la nivelul anilor 2005 - 2006, insa nivelul de minim nu pare a fi aici. Ma astept ca scaderea sa aiba un "overshoot", depasind minimele anului 2002.
Adeseori auzim un argument relativ corect: "da, apartamentele s-au ieftinit, dar cursul a crescut; nici creditele nu mai sunt atat de usor de obtinut". In zilele urmatoare voi analiza suportabilitatea preturilor tinand cont de disponibilitatea si costul creditului ipotecar.
Metoda de analiza @N
