Revenirea pieţei imobiliare depinde de scăderea costurilor cu terenurile, taxele şi infrastructura, astfel încât preţul de construcţie să ajungă mai aproape de nivelul pe care şi-l permit cumpărătorii, existând încă proiecte în care terenul reprezintă 50% din investiţia totală.

„Terenurile sunt prea scumpe şi apasă pe costul proiectului, iar cheltuielile de infrastructură sunt mai mari decât în alte părţi. Nu visez ca societatea de apă sau de gaz să-mi aducă la poartă gratis utilităţile, deşi se întâmplă în alte parţi, dar nici nu mă pot bucura când mi se spune că cel mai apropiat punct de alimentare cu energie electrică este la 8,4 kilometri, deşi lucrarea era lângă InterContinental”, a declarat Călin Negoescu, partener a firmei de avocatură Westfourth Architecture.

Negoescu a adăugat că în continuare există proiecte în care costul construcţiei în totalul investiţiei este de 50%, iar restul reprezentă costul terenului, dar şi dezvoltatori care nu ţin cont de cerinţele de pe piaţă. „Au existat terenuri vândute la preţuri aberante şi de multe ori nici nu se putea construi pe aceste terenuri. Mai sunt proiecte pentru care proprietarii spun «să coste cât or costa, să moară lumea în parcare». Dar pentru proiectele care fac sens în piaţă, după o creştere normală a preţurilor de 15-20%, care s-au transpus la o creştere a profitului antreprenorilor, în perioada 2006-2008, a urmat o scădere a costurilor”, a precizat Negoescu.

În acest sens, el spune că dacă în perioada de boom, contractele de construcţie pentru proiectele rezidenţiale erau semnate la un preţ de 600 euro/mp, acum acestea se încheie la 400 de euro/mp, ceea ce înseamnă economii de 33%.

Nu din cauza cererii lucrurile

stau prost pe piaţa

Călin Negoescu consideră, pe de altă parte, că o creştere a pieţei imobiliare poate veni din statutul României de ţară aflată la încep