Gabriel Popoviciu, Liviu Tudor sau, mai nou, Dinu Patriciu sunt printre putinii oameni de afaceri locali care reusesc sa tina piept fondurilor de investitii straine pe segmentul cladirilor de birouri, dupa ce austriecii, in special, au ras aproape tot in ultimii ani. Cum se imparte o piata de circa trei miliarde de euro din Bucuresti?
Immoeast este de departe cel mai mare proprietar de birouri din Capitala, cu un stoc de 192.000 de metri patrati suprafata inchiriabila avand o cota de piata de circa 20% la nivelul Bucurestiului, tinand cont si de alte proprietati precum parcul de afaceri IRIDE, cel mai mare de acest gen din Bucuresti, sau alte cladiri inchiriate catre Vodafone.
Pentru locurile urmatoare insa, batalia este acerba: fondurile de investitii Europolis si CA Immo din Austria, germanii de la DEGI, dezvoltatorul Portland Trust, controlat de britanicul Robert Neale si oamenii de afaceri romani Liviu Tudor, Gabriel Popoviciu, Dinu Patriciu sau Catalin Odea detin fiecare cel putin 25.000 de metri patrati de birouri, fiecare dintre acesti investitori, cu exceptia Europolis, avand cel putin o proprietate in nordul orasului.
Cei mai mari zece jucatori de pe aceasta piata detin circa 600.000 de metri patrati de birouri, care calculate la o chirie medie de 16-18 euro/metrul patrat/luna le aduc anual venituri de 115-130 de milioane de euro, bani care pot fi considerati extrem de importanti in aceasta perioada, in care majoritatea investitorilor resimt lipsa lichiditatilor.
O parte dintre acesti investitori, precum Portland Trust, Global Finance sau Liviu Tudor au si dezvoltat proiectele din portofoliu, obiectivul fiind ca, mai devreme sau mai tarziu, sa faca la randul lor un exit pentru a-si recupera mai rapid investitia si a incepe eventual alte proiecte.
Acesta a fost, de altfel, modelul Portland Trust, companie cu se
