În România este posibil să vedem, în perioada următoare, obligaţiuni ipotecare, trei bănci fiind interesate de acest concept, a declarat, joi, într-o conferinţă de specialitate, Andrei Burz-Pînzaru, Partener, Reff & Asociaţii, Deloitte Legal.
'Obligaţiunile ipotecare sunt obligaţiuni garantate cu portofolii de credite ipotecare. În cadrul acestor obligaţiuni banca rămâne obligată de creditor cu întregul ei patrimoniu, doar că creditorii au în plus şi acest recurs privilegiat de portofoliu de creanţe ipotecare care rezistă şi în caz de faliment şi aşa mai departe. (...) Principalul motiv pentru care nu am văzut obligaţiuni ipotecare şi de securitizare în România este faptul că au fost văzute, într-o fază iniţială, ca operaţiuni extrem de complexe şi netestate şi nu a avut niciodată nimeni curajul să testeze primul', a spus Pînzaru.
În plus, potrivit acestuia, atâta timp cât băncile au altă sursă de finanţare, nu au avut o motivaţie reală să meargă spre piaţa de capital.
'Emisiunea unor obligaţiuni ipotecare sau a unor active emise prin securitizare nu este neapărat nevoie să se adreseze strict pieţei româneşti. Este vorba de a găsi investitori care sunt interesaţi de investiţii în acest tip de obligaţiuni. În perioada următoare vom vedea mai degrabă obligaţiuni ipotecare. Primul pas este de a putea structura portofoliul de securitizare sau de obligaţiuni ipotecare. Asta presupune baze de date extrem de detaliate, standardizarea contractului, deci partea de pregătire spune că nu e la îndemâna oricui. Există trei bănci din sistem care se uită la conceptul de obligaţiuni ipotecare', a explicat oficialul Reff & Asociaţii, Deloitte Legal.
Potrivit acestuia, securitizarea este asemănătoare cu operaţiunea de obligaţiuni ipotecare, dar are diferenţe semnificative.
'Este o operaţiune prin care transfer porto