Omul de afaceri Dinu Patriciu, care a cumparat la inceputul acestui an fondul britanic de investitii Fabian, ar putea intra in urmatoarele zile in topul celor mai mari proprietari de birouri din Capitala, odata cu finalizarea imobilului Cubic Center din zona Pipera, avand o suprafata de 27.400 de metri patrati.
Fabian a semnat inca de acum doi ani un contract de tip forward-purchase, care prevede preluarea integrala a imobilului la finalizare, intr-o tranzactie care s-ar putea ridica la 60 de milioane de euro.
Cladirea este aproape finalizata, in prezent fiind realizate ultimele finisaje interioare, dar numarul chiriasilor este destul de redus, potrivit reprezentantilor companiei Expert Roinvest, dezvoltatorul proiectului. In conditiile in care gradul de ocupare a cladirii va fi scazut la livrare, iar nivelul chiriilor va fi sub nivelul estimat initial, valoarea tranzactiei ar putea cobori destul de mult sub nivelul de 60 de milioane de euro.
Fabian a platit in vara anului 2007 un avans de 12,25 milioane de euro pentru aceasta cladire, iar pretul final urma a fi stabilit tinand cont de un randament anual al investitiei cuprins intre 7,4% si 7,8%, in euro pe an, tinand cont de datele prezentate initial de partile implicate in tranzactie.
Tinand cont de datele stabilite initial, pentru ca aceasta tranzactie sa sa ridice la 60 de milioane de euro, proprietarii ar trebui sa inchirieze integral cladirea la un nivel mediu de 14 euro/metrul patrat/luna, in conditiile in care rata de neocupare a crescut destul de mult in zona Pipera, iar consultantii vorbesc de chirii in jurul valorii de 10 euro/metrul patrat.
Odata finalizata aceasta tranzactie, portofoliul lui Dinu Patriciu ar putea ajunge la aproape 50.000 de metri patrati de birouri suprafata inchiriabila, tinand cont si de restul proprietatilor preluate la pachet prin preluarea Fabian: Bane