Regulamentul privind creditarea populaţiei, lansat în dezbatere de BNR în septembrie şi publicat luni în Monitorul Oficial, impune la creditele imobiliare în euro un avans minim de 25% din valoarea locuinţei, în condiţiile în care cele mai bune oferte existente acum pe piaţă vin cu un avans de 10%. Cele mai multe bănci solicită în prezent avans minim de 15% la finanţările în euro pentru locuinţe.
Există însă şi un grup de opt bănci care se încadrează deja în noul standard cerut de BNR, cu avans de 25%, dar numai două - Alpha Bank şi ING Bank - sunt jucători de top 10.
Conform noilor reglementări, la cumpărarea unei locuinţe de 80.000 de euro clientul va primi de la bancă maximum 60.000 de euro, în timp ce după regulile vechi mai relaxate finanţarea putea să ajungă la 68.000 sau chiar 72.000 de euro. Avantajul clienţilor care dispun de un avans mai mare este că vor plăti o rată lunară mai mică sau pot alege să ramburseze creditul într-o perioadă mai scurtă.
Bancherii se aşteaptă însă ca noile restricţii să nu aibă un impact semnificativ asupra cererii de credite, care este oricum la un nivel foarte jos.
"Evident că avansul constituie un element care poate ajuta la decizia de contractare a unui credit, iar ceea ce s-a întâmplat în programul «Prima casă» dovedeşte acest lucru. Avansul nu este singurul element demn de luat în analiză, iar preţul unui credit şi suma lunară de plată contribuie şi ele la această decizie", spune Adrian Jantea, director de promovare şi distribuţie persoane fizice în cadrul BRD.
BRD este una dintre puţinele bănci care au în ofertă un credit imobiliar cu avans minim de 10%. Portughezii de la Millennium Bank vând, de asemenea, credite imobiliare cu avans de 10%. Majoritatea băncilor percep un avans de cel puţin 15% la creditele imobiliare, nivel care va putea fi practicat pe mai departe numai la împrumuturile în
