Cu numai cateva zile in urma, Guvernul a anuntat luarea unei noi masuri in privinta ANL. Sunt aproximativ 20.000 de apartamente la preturi reduse pentru toata lumea in toata tara. Chiriasii acestor apartamente platesc o chirie foarte mica Statului, acum avand dreptul sa cumpere apartamentul pe care il ocupa. Prin urmare, un stoc major de proprietati isi va face intrarea pe piata. Care va fi impactul pe piata constructiilor si imobiliara?
De ce cresc sau scad preturile in SUA sau Anglia, doua piete foarte mature?
Nu am suficient timp sa urmaresc toate articolele importante din presa internationala. Cel de-al treilea frate al meu, traind in Suedia, o face. De aceea mi-a trimis saptamana trecuta o analiza care a fost publicata in revista The Economist pe 11 Februarie. In acesta se explicau de ce au ramas blocate preturile in SUA si de ce in Anglia acestea au inceput sa creasca. Autorul considera cresterea preturilor din Anglia “artificiala si nesustenabila”. Iata, pe scurt, citeva concluzii:
"SUA: Preturi blocate pentru inca 2 ani. Oferta prea mare, cerere mica…"
SUA este o piata bine reglementata, cu statistici in care poti avea incredere. Autorul a explicat pe scurt ca piata va ramane blocata cel mai probabil pentru ca:
* Intre 2002 si 2006 au fost livrate 12 milioane de apartamente noi, in vreme ce gospodariile noi au fost in numar de doar 7 milioane.
* Bancile vor scoate la vanzare in urmatorii doi ani apoximativ 5 milioane de locuinte ai caror propietari au fost executati silit. E vorba despre “foreclosures” (la preturi “foarte competitive”).
Aceasta inseamna ca stocul va fi imens si o parte din el se va vinde la preturi reduse. Acest lucru va bloca piata pentru inca vreo doi ani (cel putin, as adauga eu), pana cand toate aceste unitati vor fi vandute. Si se asteapta ca piata sa ramana la ace
