Cu numai cateva luni inainte de visatul moment al aderarii la UE, municipiul Oradea pare a constitui cel mai autorizat “model-pilot” al evolutiei pietelor imobiliare in urmatorii ani.
Cu certitudine, beneficiul proximitatii maxime de granitele actuale ale Uniunii Europene este valorificat din plin de oradeni din numeroase puncte de vedere: al veniturilor locuitorilor, al pretentiilor lor calitative generate de cunostintele avansate privind politica rezidentiala din Occident, dar si al pozitiei autoritatilor locale, aflate cu cateva “lungimi” inaintea celor din restul tarii.
Situatia din Oradea este rezumata sintetic de Dan Ioan Popp, presedintele companiei Impact SA, antreprenor deosebit de activ pe plan local: “In imobiliar piata este intotdeauna locala. Exista anumite asemanari, dar si mari deosebiri.
Fiecare piata locala are in primul rand un aspect specific topologic sau geografic, apoi are o anumita putere de cumparare, exista o anumita specificitate a achizitiei, a preferentialitatii catre un anumit tip de locuire, catre un tip de investire in regie proprie, sau catre apelarea la serviciile unor firme calificate.
In mod cert, piata oradeana are in portofoliu apartamentele din blocurile vechi si casele mai vechi, iar in alta categorie apar casele noi si, in ultima vreme, chiar blocuri in zonele semicentrale, iar in zonele mai excentrice se anunta aparitia unor blocuri-turn”.
Din punct de vedere al preferintelor si al preturilor de pe piata, Oradea prezinta asemanari semnificative cu cea din alte orase mari, deoarece pretutindeni cererea depaseste cu mult oferta. “In momentul de fata piata imobiliara din Oradea este la cote relativ inalte, avand in vedere raportul dintre calitate si pret.
Spre exemplu, un apartament construit intr-un bloc din anii ’75 - ’80, intr-o zona semicentrala, se vinde