Av Razvan A Hutanu In situatia in care doriti sa inchiriati o locuinta, pentru a fi scutiti pe viitor de diverse probleme este bine sa incheiati un contract cu proprietarul respectivului imobil. Contractul se va inregistra la organele fiscale teritoriale.
Contractul de inchiriere (locatiune) este un contract prin care o persoana (locator) se obliga sa asigure unei alte persoane (locatar) folosinta temporara, totala sau partiala, a unui bun in schimbul unei sume de bani sau alte prestatii, numita chirie.
Contractul protejeaza atat pe proprietar, cat si pe chirias. Asa cum contractul reprezinta legea partilor, atat proprietarii, cat si chiriasii au drepturi, dar si obligatii de respectat.
Contractul de inchiriere va cuprinde: adresa locuintei care face obiectul inchirierii; suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun; suprafata curtilor si a gradinilor folosite in exclusivitate sau in comun; valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata; suma platita in avans in contul chiriei; locul si conditiile in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor; obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului; inventarul obiectelor si al dotarilor aferente; data intrarii in vigoare si durata; conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aferente in coproprietate; persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului; alte clauze convenite intre parti.
Legea nr. 114/1996 prevede ca sunt nule de drept orice clauze cuprinse in contractul de inchiriere, prin care: se obliga chiriasul sa recunoasca sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului; se prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si a ins
