Iris Shopping Center din Titan: 147 milioane de euro in 2008, Iris Shopping Center din Pitesti: 15 milioane de euro lichiditati, 5 milioane de euro actiuni si preluare de datorii. Comparatia este exagerata, in condtiile in care proiectul din Pitesti nu a fost vandut integral. Cu toate acestea, exemplul arata cat de mult s-a schimbat piata tranzactiilor imobiliare.

"In perioada de boom, oportunitatea in imobiliare tinea trei zile deoarece daca nu decideai rapid sa cumperi, se gasea un alt investitor mai flexibil care putea semna mai rapid", spunea recent Alexandru Reff, partener al firmei de avocatura Reff & Asociatii, afiliata grupului Deloitte si consultant juridic al sud-africanilor de la NEPI, printre putinii investitori care fac achizitii imobiliare in aceasta perioada in Romania.

Cea mai recenta achizitie a NEPI este preluarea spatiilor Auchan si Bricostore din proiectul Iris din Pitesti, dezvoltat de Avrig 35, companie controlata de omul de afaceri Alexander Hergan.

Cu alte cuvinte, managerii fondurilor de investitii nu mai umbla cu "gentile de cash" prin oras in cautarea "oportunitatilor", ci prefera sa isi gestioneze mult mai bine riscurile.

Despre asta este si vorba in comparatia dintre cele doua tranzactii amintite mai sus. Daca la inceputul verii anului 2008 grupul Avrig 35 a prins ultimul tren pentru vanzarea unui proiect pe varf de piata, la nici doi ani distanta conditiile sunt cu totul altele.

"Am semnat, dar va rog sa nu scrieti pana nu vor face ei un anunt pe Bursa", a fost rugamintea lui Hergan exprimata in cadrul unei conferinte de presa de la inceputul lunii februarie, intrebat fiind daca a vandut proiectul din Pitesti catre sud-africanii de la NEPI.

Acela a fost evenimentul in care omul de afaceri a renuntat la atitudinea low-profile si a participat la o intalnire cu presa in care si-a expus o parte din p