(Foto: Monitorul de Cluj)
In timp ce a cumpara o casa la metrul patrat construit poate insemna cresteri cu pina la 20% ale pretului acesteia, investitiile imobiliare le aduc dezvoltatorilor randamente financiare halucinante. Potrivit investitorilor straini, acestea pot fi de peste 170%.
Randament de 170% in 2 ani
Cu banii dati pe o casa, poti face speculatii imobiliare mult mai profitabile
Tot mai mult in ultimul timp auzim despre nivelul ridicat de profitabilitate al companiilor romanesti prin comparatie cu cele din tarile dezvoltate, iar piata imobiliara se stie ca este un domeniu profitabil. Jucatorii autohtoni de pe aceasta piata spun ca deja lucrurile s-au asezat si ca profiturile nu mai sint la fel de spectaculoase cum erau cu citiva ani in urma.
Totusi, reprezentantii dezvoltatorului international Colliers au facut un calcul potrivit caruia randamentul unei investitii in apartamente poate fi de peste 170% in numai 2 ani, valoare greu de obtinut oriunde in alta parte a lumii.
Astfel, potrivit calculelor facute de acestia, cresterea medie a pietei este de 20% pe an in zona constructiilor rezidentiale si urca pina la 50% in cazul proiectelor deosebite. In acest context, randamentul unei investitii imobiliare calculat ca raport intre profitul realizat si capitalul investit in cazul unui apartament cumparat in stadiul de proiect poate ajunge sa treaca de 170%.
Cele mai multe apartamente se platesc cu un avans de 25%, iar restul de 75% din pret se plateste la predarea locuintei. La un calcul de 100.000 de euro pentru un apartament in Cluj, de exemplu, daca ar fi sa extindem calculele analistilor straini, clujeanul ar urma sa plateasca 25.000 de euro avans, la semnarea pre-contractului, urmind ca restul sa-i plateasca atunci c