Iesirea tehnica din recesiune, reprezentata de cresterea Produsului Intern Brut pentru al doilea trimestru consecutiv, poate influenta piata imobiliara intr-un mod irational, prin repetarea greselilor din ciclul precedent de crestere, este de parere Dan Ioan Popp, seful dezvoltatorului imobiliar Impact SA.
“Legatura care se incearca sa fie stabilita intre cresterea mica (0,6%) a PIB si evolutia pietei imobiliare si a locuintelor, in special, pare mai degraba fortata, deoarece aportul anual al pietei tranzactiilor imobiliare la PIB a fost estimat in ultimii 10 ani intre 0,15% si 0,6%, iar aportul locuintelor nou construite in aceeasi perioada a fost estimat intre 0,4% si 0,9%”, este de parere Dan Ioan Popp (foto), presedintele dezvoltatorului Impact SA.
In plus, continua Popp, "ciclul de fabricatie" in care se raporteaza valoarea adaugata generata la realizarea si livrarea unei locuinte noi este mai mare de un an.
“Deoarece PIB-ul reprezinta suma valorilor adaugate (munca, profit, impozite minus subventii) care sunt realizate sau incasate intr-un an in cadrul economiei, imobiliarele au o pozitie aparte, intrucat fata de valorile efectiv platite la tranzactionare sau chiar la realizarea de noi locuinte, valoarea adaugata este foarte mica”, explica Popp.
In Romania post-decembrista, circa 95% din tranzactiile imobiliare sunt cu imobile vechi - proprietate a persoanelor fizice si doar serviciile conexe, precum agenti imobiliari, evaluatori, notari, etc. si taxele asociate aporteaza ca valoare adaugata la PIB-ul anului in care se face tranzactia doar circa 2% din valoarea incasata, mai spune seful Impact.
De asemenea, valorile aportate la PIB in cazul locuintelor noi sunt si ele mici deoarece numarul locuintelor noi realizate anual a fost mic, intre 25.000 si 65.000 , in cei 21 de ani suma lor fiind de circa 610.000 si doar 70.000 dintr
