Scenariile optimiste ale experţilor imobiliari vorbesc de o rată de neocupare de 20% la sfârşitul anului.Balanţa între cererea şi oferta de spaţii de birouri s-a înclinat semnificativ în prima jumătate a anului către ultima dintre ele. Anul 2009 va aduce 446.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri pe piaţă, iar 2010 alţi 174.000 de metri pătraţi. Cel puţin aşa rezultă dintr-un studiu al companiei imobiliare Esop Consulting.

În momentul de faţă, sunt disponibili pe piaţă peste 500.000 de metri pătraţi numai în clădiri de birouri şi încă 100.000-130.000 de metri pătraţi în vile, se mai specifică în acelaşi raport. „Chiar dacă jumătate dintre birouri sunt în zone de interes şi au preţuri realiste, este totuşi o ofertă deosebit de ridicată”, spun reprezentanţii Esop.

În condiţiile în care ritmul de absorbţie al pieţei este de până la 150.000 de metri pătraţi, piaţa nu se va echilibra până la jumătatea anului 2011. Mădălina Cojocaru, director al departamentului Office al DTZ Echinox, companie de consultanţă imobiliară, spune că suprafaţa tranzacţionată anul acesta va fi mult mai mică decât media calculată de către Esop.

Evaluarea ei se opreşte la maximum 100.000 de metri pătraţi. „Realist vorbind, mă aştept chiar la 70.000-80.000 de metri pătraţi”, detaliază Cojocaru. Reprezentanţii Colliers estimează livrarea a 190.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri în a doua jumătate a anului 2009, din care 90.000 au fost preînchiriaţi încă de anul trecut. „Această situaţie este atipică pentru piaţa din Bucureşti unde, până nu de mult, proiectele noi erau închiriate în totalitate până la data livrarii lor”, explică aceştia.

„Anul trecut, 80% dintre tranzacţiile cu spaţii de birouri erau preînchirieri”, spune şi Maria Florea, senior broker în cadrul Diviziei Birouri Colliers.

Birouri pe alese

N