Anul viitor va aduce însă o micşorare semnificativă a chiriilor din centrele de afaceri de până la 15%. Singurul segment în care criza imobiliară se resimte mai puţin acut este cel al birourilor. Pe această piaţă se fac în continuare tranzacţii, iar previziunile sunt optimiste. Birourile de clasă A, pe care până în urmă cu doi ani le puteai număra pe degete, apar din ce în ce mai des în ofertele dezvoltatorilor.
Iar specialiştii spun că tendinţa construcţiilor de o calitate superioară se va păstra şi în 2009.
Clădirile de birouri de clasă A au început să domine piaţa „office” doar începând cu acest an. Astfel, aceste spaţii au ajuns să reprezinte 55% din stocul nou adăugat.
Un stoc semnificativ, dacă este să ne luăm după studiile făcute de companiile de profil. Conform companiei de consultanţă imobiliară Atisreal, acesta totalizează aproximativ 1.810.000 de metri pătraţi, cu 30% mai mult faţă de aceeaşi perioadă din 2007.
Mai multe spaţii neînchiriate
În aceste condiţii, se poate chiar vorbi despre o rată de neocupare în creştere. În Bucureşti, cererea de spaţii de birouri a rămas relativ constantă pe parcursul primului semestru din 2008, însă, începând cu cel de-al treilea trimestru, activitatea de închiriere s-a diminuat într-un ritm accentuat.
„Anul 2009 va fi unul în care va creşte gradul de neocupare al spaţiilor de birouri până la 7-10%”, spune Mirela Raicu, manager al departamentului Birouri al agenţiei imobiliare Esop.
Primele efecte vor fi scăderea chiriilor în centrele de afaceri cu 10-15%, crede Mirela Raicu. În ceea ce priveşte vilele cu destinaţie de birouri, preţul perceput pentru ele va reveni la nivelul mediu de închiriere cu care se tranzacţionau în perioada 2003-2005, adică 10-14 euro pe metrul pătrat, completează ea.
Doar în cazul cl
