De mult timp nu am mai scrisdespre piata imobiliara si prin urmare, voi aborda din nou acest subiect in doua articole separate. Astazi voi scrie un articol despre ce se intampla in SUA, iar in cel mult doua saptamani voi publica un amplu material despre situatia actuala a pietei imobiliare din Romania, material in care voi incerca sa raspund la intrebarea care ii “macina” pe multi dintre romani - cand vor reincepe preturile sa creasca?

In SUA, preturile scad de doi ani si jumatate, iar in ianuarie 2009, acestea au scazut cu un ritm anualizat de 20%. Din iulie 2006 si pana in acest moment, pretul mediu al unei case s-a diminuat cu aproximativ o treime (conform indicelui SP/Case-Shiller).

Vreau sa analizez situatia mai in detaliu iar pentru asta voi utiliza 4 indicatori: nivelul vanzarilor, nivelul dobanzilor, evolutia numarului persoanelor care aplica pentru un credit imobiliar si indicele de accesibilitate (housing affordability index). Sa le luam pe rand.

1. Nivelul vanzarilor

Desi vanzarile au scazut constant in ultimii 2 ani, in luna februarie s-a observat o usoara imbunatatire a situatiei atat in ceea ce priveste vanzarile de imobile noi, cat si a celor vechi. Exista zone in SUA unde vanzarile de imobile au explodat datorita scaderii abrupte a preturilor iar printre acestea se afla Florida, California si Minneapolis, zone in care in luna februarie vanzarile au urcat cu pana la 90% pe fondul scaderii preturilor cu peste 40%.

In Detroit spre exemplu, datorita concedierilor facute de cei trei mari producatori auto americani, pretul mediu al unei case vandute in primele doua luni ale anului a ajuns la ridicola suma de $12.700 de dolari, in scadere cu 87% comparativ cu anul 2003 cand preturile au atins maximul (sursa). Vanzarile au crescut cu 22% in primele doua luni ale anului 2009 comparativ cu aceeasi perioada