O casă cu o suprafaţă de 260 de metri pătraţi, pentru două familii, se poate construi cu 100.000 de euro

Diferenţa dintre preţul de construcţie şi preţul cerut de dezvoltatori este de peste 1.000 de euro per metru pătrat construit

Pentru cei care deţin deja un teren pentru construcţie şi nu se grăbesc să îşi construiască o casă, una dintre cele mai la îndemână posibilităţi este construcţia casei în regie proprie, respectiv angajând direct muncitorii. Această alternativă la locuinţele vândute de către dezvoltatorii imobiliari este şi mai atractivă acum, costul construcţiei, pe metrul pătrat, scăzând sensibil din cauza crizei economice care a dus la scăderea comenzilor. Firmele de construcţii s-au adaptat pieţei şi îţi construiesc cu 20% mai ieftin faţă de anul trecut. Chiar dacă unii dezvoltatori de locuinţe noi au renegociat cu firmele de construcţii contractele, această diferenţă nu se reflectă întotdeauna în preţul de vânzare. Nici cei care îşi fac intrarea pe piaţă nu vin cu preţuri mai mici, sperând să obţină de la constructor un preţ de 500 de euro pe metru pătrat construit, după care să-l vândă cu 1.300 -1.400 de euro.

În aceste condiţii, construirea în regie proprie sau în antrepriză sunt două variante demne de luat în calcul.

410 euro pentru un metru pătrat construit la cheie

În ambele cazuri, mai întâi este nevoie de proiectele de arhitectură, de rezistenţă şi de instalaţii. „În medie, pentru planul de arhitectură , cel de rezistenţă şi pentru cele de apă-canal, electrice şi termice se percepe 14 euro pe metru pătrat”, ne-a declarat Răzvan Doboş, arhitect. Ordinul Arhitecţilor din România a reglementat un comision de 3% din valoarea totală a investiţiei.

După acest pas se trece la obţinerea certificatului de urbanism, a avizelor şi a autorizaţiilor de construire, iar apoi la construcţia propriu-zisă. Calea cea