Ma uitam peste cateva rapoarte de evaluare facute la cererea unor banci locale. Doua rapoarte vizeaza proprietati particulare care s-au vandut prin Prima Casa, iar al treilea raport are in vedere un spatiu ultracentral din Cluj Napoca. In cazul vanzarilor prin Prima Casa, metrul patrat a fost vandut in Cluj (discutam de o garsoniera de 23 mp situata intr-o zona buna) destul de scump, de aproape 950 de euro, scrie Dan Popa pe blogul sau.
"Dupa analiza clasamentului si incadrarea proprietatii subiect in scara valorica a preturilor comparabilelor intre comparabilele care ii sunt superioare si cele care ii sunt inferioare, valoarea unitara estimata pentru proprietatea subiect este 939 EUR/mp arie utila", spune evaluatorul clujean. La Bacau, discutam de un apartament de doua camere, etajul intai, unde pretul era usor mai scazut pe metru patrat, de 914 eur/mp.
Despre preturile spatiilor comerciale, atasez doar comentariile evaluatorului
Piata spatiilor comerciale centrale a cunoscut o lunga perioada de crestere dupa retrocedarea proprietatilor (survenita dupa anul 1990) si privatizarea intreprinderilor cu obiect de activitate comert care aveau spatii centrale. De la un an la altul chiriile au crescut si preturile de tranzactionare de asemenea. Cele mai ridicate preturi au fost in a doua parte a anului 2007 cand chiriile pentru spatii ultracentrale depaseau 60 EUR/mps iar pentru tranzactii se vehiculau preturi care depaseau 6000 EUR/mp.
Incepand cu anul 2008 cererea pentru spatiile centrale s-a redus. Primul impact negativ a fost aparitia a doua spatii tip mall in Cluj - Iulius Mall si Polus Center cu suprafete mari de spatii comerciale de inchiriate, care au polarizat in mare parte comertul clujean. Toate spatiile comerciale din oras au avut de suferit dar in special cele centrale. Rata de ocupare a inceput sa descreasca ceea ce a ince
