Piata imobiliara poloneza este afectata de incetinirea ritmului de constructie a unor noi spatii si de restrictiile financiare impuse investitorilor de turbulentele de pe piata de creditare.
Incetinirea ritmului investitiilor straine a condus la o scadere a niveluri de profitabilitate inregistrate pe diverse segmente ale pietei imobiliare din Polonia. De exemplu, pe segmentul spatiilor comerciale si de birouri din Varsovia nivelul de profitabilitate s-a stabilizat in jurul cifrei de 5,3-5,5% din valoarea investitiei.
In aceste conditii, investitorii care au ramas pe piata au inceput sa se orienteze spre celelalte piete emergente din Europa Centrala si de Est. Astfel, piata imobiliara din Rusia a cunoscut anul trecut o crestere de 14,2%, pana la 11,2 miliarde de euro, in timp ce in Cehia tranzactiile imobiliare au urcat cu 73%. Cea mai spectaculoasa crestere din regiune a fost inregistrata insa de segmentul romanesc de profil, care a ajuns la o valoare de 2,2 miliarde de euro, cu 144% mai mult decat in 2006, potrivit unui studiu realizat de compania imobiliara Jones Lang LaSalle.
In primul trimestru al acestui an insa turbulentele cauzate de prabusirea pietei ipotecare americane au inceput sa se simta din ce in ce mai puternic pe piata imobiliara globala, atragand in acest malaxor si economiile emergente din Europa de Est. Totusi, preturile din segmentul spatiilor de birouri au cunoscut o crestere usoara, in timp ce sectorul spatiilor comerciale pare sa nu fie deloc afectat de criza financiara.
De fapt, spun analistii, acest segment ar avea capacitatea de a rezista chiar si unui declin sistematic al pietei imobiliare.
In ciuda problemelor de pe piata, compania imobiliara Ablon Group a anuntat recent achizitionarea unui teren de 5.300 de metri patrati situat in centrul Varsoviei, in apropierea Daewoo/World Trade Centre si a nou
