In completarea articolului de ieri, astazi voi lua in calcul si capacitatea bucurestenilor de a lua un credit ipotecar, raportandu-ne la pretul apartamentelor vechi. Ce doresc sa aflu: 1 - ce credit ar fi putut lua bucuresteanul mediu, pe baza veniturilor; 2 - daca creditul maxim pe care l-ar putea obtine ar putea acoperi valoarea unui apartament, scrie Mihai Marcu pe blogul sau.
In primul rand voi detalia datele folosite si sursa lor.
1) Salariul mediu net in Bucuresti
Datele au fost obtinute de la INSSE si sunt numai pentru Bucuresti; am folosit mediile lunare, pentru a elimina influentele primei de Craciun/Paste. Salariul mediu net lunar creste de la 155 EURO in 2002 la 451 EURO in 2010, cu un maxim de 474 EURO in 2009. Detaliile sunt urmatoarele:
2) Pretul apartamentelor de doua camere
Datele au fost obtinute de la Index Imobiliar, la care am adaugat un procent de 5% reprezentand costuri ale tranzactiei (acte, notar, agenti, ipoteci, etc). Am folosit apartamentele de doua camere ca fiind minimul locativ pe care o familie de doua persoane si-l permite. Statisticile europene indica o suprafata locuibila de aproximativ 25 mp / persoana; nu este exclusiv ca in Romania suprafetele sa fie mai mici. Preturile medii (corectate cu 5% costuri de tranzactie) au evoluat de la 15.800 EUR in 2002 la 68.600 EUR in 2010, trecand printr-un maxim de 112.000 EUR in 2008. Evolutia preturilor a fost urmatoarea:
Cat de accesibile au fost apartamentele prin credit?
Am obtinut de la BNR dobanda anuala efectiva pentru credite de locuinte. Dobanzile s-au pastrat constante in intervalul 8% - 9%. Din ultima parte a anului 2009, dobanzile au scazut dramatic, datorita introducerii programului "Prima Casa". Efectele au fost mai mici in 2009, deoarece programul a fost introdus in vara si a durat trei luni pana a deveni