Tranzactiile imobiliare de natura comerciala realizate de persoanele fizice in ultimii ani sunt o sursa de venituri la buget daca se aplica legea, statul avand posibilitatea de a solicita TVA de 19%, taxa la care este indreptatit, apreciaza consultantii firmei Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen Consultanta Fiscala.
Una dintre masurile incluse in planul de guvernare stabileste perceperea TVA de 19% si la tranzactiile efectuate in scopuri comerciale de catre persoanele fizice, prevedere care exista in legislatie de foarte mult timp, potrivit consultantilor NNDKP, dar nu a fost aplicata.
Deputatul Robert Negoita, PSD, a mentionat in declaratia de avere 1.599 de apartamente in comuna Popesti-Leordeni, in ultimele 12 luni vanzand alte 578 de apartamente si locuri de parcare in Bucuresti si Voluntari.
"Prevederea ca orice activitate economica indiferent de cine este desfasurata este supusa taxarii exista in legislatia romaneasca inca de la implementarea TVA. Pentru specialisti legislatia nu a fost niciodata interpretabila in aceasta directie. Si nu numai pentru specialisti, chiar si pentru cei care erau in business. Dar a fost o modalitate de aplicare tacit asumata si de dezvoltatorii persoane fizice si in mare parte si de catre autoritati", a comentat pentru ZF Ana-Maria Miron, partner al NNDKP.
Orice persoana fizica care desfasoara acte de comert a caror valoare depaseste suma de 35.000 de euro trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA, conform Codului fiscal.
"Marea discutie a fost intotdeauna ce inseamna act de comert, aspect care nu este un subiect de cod fiscal, ci de drept comercial. Exista o intreaga doctrina referitoare la ce inseamna act de comert si juristii stiu aceste aspecte. Nu se poate spune ca este neclar si ca nu s-a stiut cum sa se aplice in practica. O persoana fizica care face 20 de apartamente sau 30 de vile pe
