Dorin Petcu, coordonator al TZA Insolvency, divizia de insolventa din cadrul Tuca, Zbarcea si Asociatii, a prezentat in cadrul unui seminar organizat de media Makers, cateva metode prin care pot fi restructurate proiecte imobiliare, unul dintre domeniile lovite greu de criza.
Multe din proiectele imobiliare gandite si anuntate inainte de criza au probleme de fezabilitate in prezent. Dorin Petcu a prezentat ce solutii pot fi gasite in functie de tipul de problema si ce minusuri si plusuri are fiecare varianta de restructurare.
Astfel, in cazul proiectelor aflate in faza de planificare si definire, unde nu exista ca activ decat terenul si unde problemele apar ca urmare a fezabilitatii scazute a proiectului initial, fie ca urmare a costului mare al terenului, fie a costurilor mari de constructive si a pretului de vanzare si inchiriere prea mic, fie ca urmare a conceptului de lux greu vandabil, prezent in multe din proiectele rezidentiale lansate in boom, care propuneau suprafete mari si finisaje de lux, chiar daca erau destinate clasei medii.
Ce solutii pot fi gasite? Specialistul TZA Insolvency spune ca o varianta de restructurare este utilizarea terenului in alt scop decat cel pentru constructii, cum ar fi agricultura sau energie.
Astfel de solutii apar deja in piata. In planul de reorganizare al societatii Universul Chitila Development, prin care un investitor american dorea sa construiasca un proiect imobiliar mixt, cu locuinte, birouri, hoteluri si spatii comerciale, pe o suprafata de teren de peste 200.000 mp, se dorea amenajarea unor spatii de depozitare si a unor locuri de parcare pentru cei care au transporturi de facut cu trenul, mai ales ca in zona in care se afla terenul sunt linii de cale ferata functionale si o statie CFR.
Care sunt plusurile si minusurile intr-o astfel de varianta?
Dorin Petcu spune ca generarea d
