Un numar de noua investitori straini au mizat peste un miliard de euro in piata imobiliara locala in ultimii ani, fara a avea pana in prezent incasari semnificative din vanzarea sau inchirierea apartamentelor, mallurilor sau cladirilor de birouri. La cat se ridica de fapt pierderile acestor investitori se va sti abia dupa vanzarea, dezvoltarea sau executarea proprietatilor.
Spaniolii de la Gran Via si Martinsa-Fadesa sau companiile israeliene Plaza Centers si AFI Europe sunt printre investitorii pe care criza imobiliara
i-a surprins cu cele mai mari expuneri pe Romania, fara ca pana in prezent sa aiba proiecte finalizate, care sa le aduca si venituri din inchiriere sau vanzare.
O analiza asupra pietei imobiliare arata ca un numar de noua companii, printre cele mai agresive in ceea ce priveste achizitiile in ultimii ani, au mizat peste un miliard de euro ai actionarilor si ai bancilor in imobiliare. Unele companii urmeaza sa recupereze primii bani in urmatoarele luni, in timp ce altii nu au in constructie niciun proiect, astfel ca recuperarea investitiilor realizate este amanata pe termen nedeterminat.
Cea mai scurta varianta pentru acesti investitori, printre care Caelum Development sau Martinsa-Fadesa, ar putea fi vanzarea terenurilor, dar tinand cont de actualele preturi, aceste tranzactii ar fi realizate probabil in pierdere.
Printre firmele care vor incepe sa incaseze in urmatoarea perioada din chirii se numara AFI Europe, care va finaliza in aceasta toamna mallul Cotroceni Park, inchiriat in proportie de peste 90%, dar si Atrium Centers, companie care va finaliza primul mall de pe piata locala in primavara anului viitor, la Arad, proiect care de asemenea are un grad de preinchiriere ridicat - peste 70%.
Proiecte in diferite stadii de constructie mai au si firmele Plaza Centers (mallul Csiki Plaza din Miercurea Ciuc), Co
