Miscarile de optimizare a portofoliului de catre Immoeast sau vanzarea proiectului Zenith din Ploiesti reprezinta scurta lista a tranzactiilor din 2009. Avocatii chestionati cu privire la activitatea de investitii din real estate apreciaza ca agrearea unor valori noi pentru proprietatile imobiliare si reluarea apetitului bancilor pentru finantari ar putea debloca piata. Dar nimeni nu stie cand se va intampla acest lucru.

O alta tranzactie inceputa de anul trecut si semnata in acest an a fost preluarea de catre Dinu Patriciu a fondului Fabian pentru aproximativ 50 de milioane de euro. Alte tranzactii semnificative au fost vanzarea proiectului de mall Zenith din Ploiesti sau a unui teren de 6,2 hectare de pe platforma Nicolina din Iasi, preluat de un investitor slovac pentru 25,7 milioane de euro.

„Nivelul tranzactiilor a fost redus din doua motive principale: o imobilitate a pietei dictata de confuzia ca nu stii pe ce pret stai - sunt cumparatori care nu stiu cat sa ofere si se tem sa nu plateasca un pret mai mare decat valoarea proprietatii intr-un moment viitor si sunt si proprietari care nu mai stiu cat sa ceara. In plus, exista si aceasta lipsa de finantare, in conditiile in care bancile nu mai au apetit pentru piata de real estate", spune Dan Borbely, partener al firmei de avocatura Tuca Zbarcea & Asociatii, care a asistat investitorii slovaci la preluarea terenului Nicolina.

Declinul pietei tranzactiilor imobiliare a inceput inca din a doua jumatate a anului trecut, astfel ca de aproape un an pe piata locala nu a mai fost incheiata nicio tranzactie de peste 100 de milioane de euro. Ultimele afaceri care au depasit acest prag au fost vanzarile proiectelor Upground (340 mil. euro) si Iris Shopping Center (140 mil. euro) - anuntate in luna mai a anului trecut.

„Tranzactiile inceputului de an sunt de fapt renegocieri si re