Tariful de până la 100 de euro pe zi pentru două camere permite recuperarea valorii de achiziţie într-un timp-record, de circa opt ani Pe piaţa rezidenţială, cea mai atractivă
Tariful de până la 100 de euro pe zi pentru două camere permite recuperarea valorii de achiziţie într-un timp-record, de circa opt ani
Pe piaţa rezidenţială, cea mai atractivă variantă de a obţine un randament satisfăcător pe termen scurt este revânzarea proprietăţii. Prin contrast, închirierea necesită o perioadă foarte mare - de peste 10 ani - pentru recuperarea investiţiei iniţiale. Pentru cei care nu vor totuşi să vândă, există şi o variantă mai bună. Închirierea în regim hotelier permite obţinerea unor venituri sensibil mai ridicate.
Tarifele practicate pentru apartamentele închiriate în regim hotelier variază, de obicei, între 30 şi 50 de euro pe cameră - sume net superioare celor obţinute în sistem clasic. Din punctul de vedere al unui investitor, diferenţa este notabilă.
Pentru a ilustra avantajele celei dintâi variante, Dan Ciobanu, director de vânzări al MediaCity, aduce exemplul unui apartament de două camere în zona hotelului Marriott. Preţul de achiziţie al acestuia se ridică la circa 150.000 de euro.
În cazul închirierii pe termen lung, venitul obţinut lunar de către proprietar ajunge la 700-1.000 de euro, ceea ce ar presupune o perioadă de amortizare a investiţiei de 12,5 ani. "Acelaşi apartament, închiriat în regim hotelier şi presupunând un grad de ocupare de 50%, îşi va amortiza investiţia în 8,3 ani", subliniază însă Ciobanu.
16-17 ani, media de recuperare a investiţiei, în sistem clasic
Deşi calculele diferă în funcţie de fiecare caz în parte, apartamentele-hotel reprezintă, fără îndoială, cea mai bună metodă de recuperare a investiţiei prin închiriere.
Călin Clinciu, General Manager al Euroest Administrare Imobili