Foto: Romania libera
Cresterea uluitoare a preturilor caselor si apartamentelor le-a adus o imbogatire peste noapte, dat fiind ca valoarea principalului lor activ, locuinta, a crescut in medie de zece ori fata de anul 2000.
Dezvoltarea pietei imobiliare a generat castiguri importante si pentru speculatori.
Incurajati de randamentul excelent al investitiilor facute, multi dintre acestia au devenit acum dezvoltatori de proiecte rezidentiale.
Altii au preferat sa cumpere - treptat sau dintr-o data, in functie de bugetul disponibil - mai multe apartamente pentru a le inchiria, reusind astfel sa-si asigure o sursa consistenta de venit.
In Bucurestiul anului 2001, un apartament cu trei camere, confort I, intr-un cartier precum Drumul Taberei sau Crangasi, costa 12.000 de euro. Acum, valoarea lui a urcat la 80.000-90.000 de euro.
Castigul net al investitorului care a achizitionat acum 6 ani un astfel de apartament este in acest moment de 68.000-78.000 de euro (sau de circa 1.000 de euro pentru fiecare luna din ultimii 6 ani).
Daca bugetul initial al investitorului ar fi fost mai mare, castigul s-ar fi majorat si el, direct proportional cu suma pusa la bataie. Daca investitorul ar fi achizitionat acelasi apartament in 1995 sau 1998, cu 5.000, respectiv 7.000 de dolari SUA, ar fi castigat si mai mult.
De asemenea, daca apartamentul ar fi fost exploatat prin inchiriere, proprietarul ar fi putut culege si roadele imediate ale investitiei sale.
Expertii imobiliari sustin ca astfel de afaceri se pot face si in continuare pe piata imobiliara romaneasca - care va ramane "fierbinte" pentru urmatorii 4-5 ani -, insa cu randamente din ce in ce mai mici.
Randamentele, in scadere
"Investitia in apartamente va ramane o afacere, dar nu cu randamente atat de mari ca in ultimii
