Dezvoltatorii au confundat multă vreme dorinţa de a lua o casă cu posibilitatea de a cumpăra
Investitorii speculativi vor fi nevoiţi să reducă preţurile
În ultimii ani, experţii imobiliari au argumentat scumpirile aproape incredibile la apartamentele din Capitală şi nu numai cu diferenţa mare dintre cerere şi ofertă. Criza internaţională, noile reguli de creditare şi lipsa tranzacţiilor însă au început să schimbe această percepţie.
Având în faţă noile reglementări ale BNR şi refuzul destul de ferm al cumpărătorilor în faţa unor preţuri mult peste posibilităţile salariilor din România, care s-a tradus prin scăderea flagrantă a tranzacţiilor, unii experţi prea optimişti până acum încep să îşi refacă socotelile.
“Principiul pieţei libere din economie, că cererea se întâlneşte cu oferta, se traduce pe piaţa imobiliară prin «cererea solvabilă se întâlneşte cu oferta competitivă». Ei îi numărau pe cei care voiau să cumpere. Nu este vorba despre dorinţa de a cumpăra ci despre posibilitatea de a-l cumpăra. Nu este vorba despre ofertă ci despre o ofertă care să fie asimilată de piaţă, cu un preţ şi condiţii care să atragă cererea solvabilă”, a declarat pentru Gândul Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.
O piaţă sănătoasă abia peste cinci ani
Evaluatorii, experţi în mecanismul de stabilire a preţului, nu sunt însă singurii care fac diferenţa dintre cele două tipuri de cerere. “În următorii cinci ani, piaţa din România va deveni sănătoasă. Vom vedea ajustări de preţuri, atât la locuinţele vechi, cât şi la cele noi, deoarece preţurile nu trebuie să fie determinate în funcţie de raportul dintre cerere şi ofertă. Într-o piaţă sănătoasă preţurile sunt în funcţie de gradul de accesibilitate la achiziţia unei locuinţe”, a declarat Charles Lemire, managing director al lanţului de agenţii imobiliare RE/MAX Europe