Retragerea investitorilor instituţionalizaţi, principalii cumpărători de pe piaţa rezidenţială nouă, va duce la o supraofertă de locuinţe, ce va fi urmată de scăderea preţurilor. Criza financiară nu va ocoli nicio piaţă rezidenţială. Un scenariu sumbru, dar cu şanse mari de a fi transpus în realitate. Cu numai un an în urmă, proprietăţile imobiliare erau cele mai profitabile plasamente. Fondurile de investiţii globale, micile companii locale şi chiar persoanele fizice îşi plasau finanţele în real estate.
Oamenii de afaceri erau mereu în căutarea celor mai bune randamente, pe care doar imobiliarul le putea oferi. Oportuniştii cumpărau azi şi vindeau mâine. Oamenii de rând se îngrămădeau la ghişeele bancare în căutare de lichidităţi pentru a-şi achiziţiona propria locuinţă. Indiferent de maturitatea pieţei, preţurile creşteau într-un ritm galopant.
“Este evident că nicio regiune de pe glob nu va reuşi să scape de efectele crizei financiare, în condiţiile în care preţurile scad de la o zi la alta”, a declarat Nicholas Barnes, preşedintele departamentului de cercetare al companiei de consultanţă imobiliară Knight Frank.
La nivel global, cel de-al treilea trimestru al anului în curs a adus primul indice negativ al preţurilor din ultimii ani. Potrivit companiei de consultanţă, nivelul mediu al preţurilor a scăzut cu 0,3%. În Danemarca, de exemplu, casele s-au devalorizat în decurs de numai nouă luni cu 17,3%. Proprietarii estonieni au obţinut cu 16% mai puţin pe locuinţele vândute, iar americanii cu peste 20%. Letonienii au fost, însă, ghinioniştii mapamondului. În medie, o casă din Riga era în septembrie mai ieftină cu 26% faţă de începutul anului.
Casa de vacanţă pe piaţa închirierilor
Chiar şi la preţul de acum doi-trei ani, vilele şi apartamentele nu mai fac obiectul tranzacţiilor imobiliare. Perso
