Pe piata centrelor comerciale din provincie, situatia este si mai dramatica decat in Capitala: proprietarii ofera retailerilor posibilitatea de a nu plati chirie pe o perioada de pana un an sau ii ajuta la amenajarea magazinelor, potrivit reprezentantilor companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle.
„Sunt proiecte distressed care ofera un an de chirie gratis sau fit-out contributions (n.r.: ajutor la amenajarea spatiului inchiriat), aceasta situatie fiind intalnita in orasele supraaglomerate din tara. In majoritatea cazurilor, retailerii au incercat sa isi renegocieze chiriile, insa aceasta se poate dovedi o solutie pripita si riscanta pe termen lung”, a declarat Andrei Vacaru (foto), senior consultant in cadrul departamentului de retail al Jones Lang LaSalle, la evenimentul Realty Forum.
El considera ca, in loc de renegocierea chiriilor, retailerii puteau discuta cu proprietarii despre o imbunatatire a marketingului sau a managementului pentru respectivul centrul comercial, in cele din urma, cel mai important lucru pentru ambele parti fiind ca numarul vizitatorilor sa creasca.
„Daca retailerii forteaza nota acum, atunci cand piata isi va reveni, proprietarii centrelor comerciale vor cere din nou chirii exagerat de mari si astfel, pe termen lung, vom asista la chirii care urca si apoi scad dramatic”, a adaugat Andrei Vacaru.
In ceea ce priveste proiectele viitoare, consultantul afirma ca doar sase din cele 100 de centre comerciale anuntate sunt in prezent in curs de dezvoltare, restul ramanand pe hartie. „Pe piata de retail este multa panica si nu a sosit inca momentul sa vorbim despre lectiile invatate din criza. In acest an, a fost livrata o suprafata cu 50% mai mica fata de cea anuntata, iar in perioada urmatoare, doar sase proiecte isi continua dezvoltarea”, a explicat specialistul Jones Lang LaSalle.
Oportunitati mai sun
