Variaţiile de preţ înregistrate în ultimii ani în sectorul imobiliar au dus la o evaluare greşită a proprietăţilor, iar consecinţa directă este numărul mic de tranzacţii înregistrate în prezent. Cumpărătorii şi proprietarii au percepţii diferite atunci când vine vorba de preţul unei locuinţe. Pentru cei care vând, un factor important este latura emoţională, care face preţul să crească mult peste aşteptările cumpărătorului. În acest context, portalul www.imobiliare.ro a lansat Analize Imobiliare, o platformă de real estate, axată pe segmentul rezidenţial, care se adresează profesioniştilor şi oferă informaţii despre preţul real al unei proprietăţi.
Fiecare locuinţă este unică şi de aceea, preţul trebuie calculat în funcţie de factori precum zonă, tip de locuinţă, suprafaţă şi număr de camere. În prima etapă a programului au fost analizate peste 1,5 milioane de oferte imobiliare, care au fost active în piaţă începând cu anul 2008 şi care au provenit de la şase agenţii imobiliare din Bucureşti. “În acest moment, 50.000 de proprietăţi sunt oferite spre vânzare în toată ţara, 25.000 fiind în Bucureşti unde gradul de acoperire depăşeşte 60% din ofertele publicate, iar în anumite zone (Unirii, Cotroceni, Dristor, Titan) gradul de acoperire este de 80%”, subliniază Dorel Niţă, coordonatorul proiectului.
Preţul mediu pe metru pătrat se calculează în funcţie de zonă, suprafaţă, grad de confort şi de risc seismic. Analizele făcute ofertelor provenite din trei zone importante ale capitalei arată că diferenţele de preţ sunt notabile în anumite cazuri.
Oferta din zona rezidenţială Unirii, dezvoltată în perioada 1980-1990, este reprezentată de apartamente vechi, dar care au un grad de risc seismic scăzut şi suprafeţe generoase. Aşa se explică faptul că diferenţa de preţ între un apartament vechi şi unul nou este de aproximativ 5%, comparativ cu diferenţa medie d