Dezvoltatorii imobiliari încă mai văd o oportunitate în construirea de centre comerciale
O analiză a companiei Epstein Architecture & Engineering relevă faptul că dezvoltatorii din România sunt foarte interesaţi de construirea de noi centre comerciale pe foste platforme industriale. Studiul dă exemplul companiilor Cora şi Auchan care dezvoltă centre comerciale pe fostele platforme industriale Hidromecanica şi Tractorul. Totuşi, în studiu citat nu este amintită şi compania Echo Investment care dezvoltă mall-ul Korona pe fosta platformă industrială Fartec, nici compania Immoeast care vrea să transforme IUS-ul în centru comercial şi nici fosta platformă industrială Lemexim care urmează a fi transformată în mall de omul de afaceri Ion Þiriac şi spaniolii de la Riofisa.
„La acest moment, dezvoltarea proprietăţilor de tip brownfield în România nu atinge proporţii mari din cauza cadrului legislativ ambiguu şi incomplet. În SUA şi în alte ţări din Europa de Vest, politicile corecte în ceea ce priveşte dezvoltările de tip brownfield au ajutat la scăderea ratei şomajului, aducând creşteri ale bugetului local, îmbunătăţind sănătatea publică şi împiedicând declinul centrelor urbane”, a spus Randy Tharp, managing director, Epstein Architecture & Engineering.
Proprietăţile urbane de tip brownfield sunt de multe ori foarte atractive pentru dezvoltatori şi investitori datorită amplasamentului zonal, a utilizării eficiente a infrastructurii existente, a accesului mult mai facil la proprietatea respectivă. Pe de altă parte, un dezvoltator poate fi de multe ori obligat să suporte costurile de demolare a structurilor existente şi eventual sa decontamineze terenul, eliminând anumite substanţe periculoase, posibil existente. Prin reamenajarea unei proprietăţi dezafectate, gradul de ameninţare pentru sănătatea publică prin contaminare şi riscul expansiunii urbane